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深圳将全面推广收楼前业主预看房？住建局：已发文件但未强制

2023-08-03 14:55:18来源：南方都市报

近日，坊间频传深圳市住房和建设局已印发《住宅工程业主预看房工作指引》，将在深圳新建商品住宅项目中全面推广“业主预看房”制度。但亦有不少即将收房的业主向南都·湾财社记者反映，开发商并未执行该文件，其与开发商沟通提前看房但被拒绝。

南都·湾财社记者就此份文件的真实性致电12345便民服务热线。今日，深圳市住建局的工作人员回复称，名为《住宅工程业主预看房工作指引》的文件确实存在，此为深圳市住建局向各区住建局下发的工作指引，暂未在官网公布。但该文件并没有强制性的要求，业务主管部门通常会要求开发商组织业主开放日，但如果开发商不组织的话也不算违法违规。

(资料图片仅供参考)

深圳将全面推广“业主预看房”？

业主：提前看房被拒绝，开发商称没有业主开放日

前述网传文件指出，“业主预看房”是指在住宅工程交付使用前，建设单位组织购房业主查看房屋实体，并对业主所提的问题组织整改、及时反馈结果。开展业主预看房工作是为了让业主提前了解房屋实体情况，搭建与责任主体之间的沟通交流平台，为顺利交付创造有利条件。开展业主预看房工作不取代原本工程的验收和移交环节，不免除各方责任主体应承担的质量责任和义务。

参与预看房的“业主”是指商品住宅中已完成购房合同网上备案手续的人员或保障性住房中已完成选房程序的人员。项目工程建设相关责任主体全程参与业主开放日活动，包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位和物业服务企业，其中建设单位对活动的组织实施承担首要责任。

“我们今天来现场看房，但开发商不让进。”7月底，有市民向湾财社记者反映，其购买的位于宝安的楼盘即将于今年年底交付，但近期业主们前往项目时却被告知没有业主开放日，不允许进入工地现场。该市民向湾财社记者表示，深圳市住建局已印发了《住宅工程业主预看房工作指引》的通知，但开发商并不执行。

深圳市住建局回复：

确实已下发文件，但并非强制要求

湾财社记者就此份文件的真实性致电12345便民服务热线，近日，深圳市住建局的工作人员致电记者回复称，名为《住宅工程业主预看房工作指引》的文件真实存在，是市住建局向深圳各区住建局下发的工作指引，暂未在官网公布。

该名工作人员进一步提到，业主开放日的节点一般是在交付前的若干个星期，并不是购房的业主想进去就能看的。“如果说正在频繁施工的工地场所，是有封闭管理的要求，不能让一般不是从业人员进去，它的施工场地是有一定责任的。”其指出文件里对此有说明。

湾财社记者注意到该份文件里指出，施工单位应落实各项质量保证措施，保质保量完成设计及合同约定的内容；在看房时段内，施工单位应提供安全看房的现场条件，确保看房区域无施工作业。

关于文件是否对开发商有约束性的问题，上述人士表示，该份文件并没有强制性的要求，它并不是一个规范性的文件，只是指引。业务主管部门通常会要求开发商组织业主开放日，但如果开发商不组织的话也并不算违法违规。

南都·湾财社记者孙阳

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